สมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่วิเคราะห์ "ตลาดที่อยู่อาศัยภาคเหนือปี 64"

เมื่อวันที่ 24 พฤษภาคม 2564 สมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ได้เข้าร่วมงานสัมมนา “ วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคเหนือ” จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ได้เปิดข้อมูลภาพรวมสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ ช่วงเดือน มกราคม - เมษายน 2564 ใน 4 จังหวัดภาคเหนือ เชียงใหม่ เชียงราย ลำพูน ลำปาง พิษณุโลก ยอดความสนใจในการค้นหาที่อยู่อาศัยลดลงร้อยละ 11 จากช่วงเวลาเดียวกันปี 2563 เป็นผลกระทบอย่างต่อเนื่องจากโรคระบาดโควิด 19  ผู้ประกอบการชี้บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ยังไปได้ ผู้ประกอบการต้องมีการปรับตัวรับ New Normal ตลาดต่างประเทศโดยเฉพาะจีนยังโอนได้ ต้องเตรียมรอรับสถานการณ์คลี่คลายตลาดกลับมา

นายสรนันท์ เศรษฐี นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ เปิดเผยข้อมูลภาพรวมสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ใน จังหวัดเชียงใหม่ ว่า “ตลาดมีการชะลอตัวในบางกลุ่ม และในบางพื้นที่จากผลกระทบของสถานการณ์การระบาดของ โควิด 19 โดยเฉพาะตลาดต่างประเทศ แต่เชื่อมั่นว่าจังหวัดเชียงใหม่ จะมีโอกาสฟื้นได้อย่างรวดเร็ว หลังจากที่สามารถควบคุมการระบาดได้ แนะนำให้ผู้ประกอบการมีการพัฒนาโปรดักส์เพื่อรองรับ New Normal การอยู่อาศัยในรูปแบบใหม่ เช่น ที่บ้านคือออฟฟิศหลังใหม่ ต้องมีมุมสงบในการพักผ่อน พื้นที่สีเขียว และสะอาดปลอดเชื้อโรค สู้กับโรคระบาดและปัญหา PM 2.5  

นอกจากนั้นยังต้องศึกษากลุ่มลูกค้าที่มีความหลากหลาย อย่างกลุ่มวัยทำงาน, กลุ่ม New Generation และกลุ่ม Senior Living เพื่อสร้างโปรดักส์ที่ตรงกับความต้องการได้จริง

อีกทั้งในช่วงของการระบาดควรเน้นการควบคุมการบริหารให้มีประสิทธิภาพ และกระแสเงินสดของบริษัท  สร้างความร่วมมือในกลุ่มผู้ประกอบการในพื้นที่เพื่อแลกเปลี่ยนสถานการณ์” 

นางสาวอัญชนา วัลลิภากร อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) เปิดข้อมูล Big Data จากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เข้าชม www.baania.com ถึงภาพรวมความสนใจในการซื้อที่อยู่อาศัยภาคเหนือ 5 จังหวัด เชียงใหม่ เชียงราย ลำพูน ลำปาง พิษณุโลก ในเดือนมกราคม - เมษายน 2564 

ความสนใจในการค้นหาที่อยู่อาศัยลดลงร้อยละ 11 จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2563 โดยจังหวัดเชียงใหม่ ได้รับความสนในใจสูงสุด ร้อยละ 77 ตามมาด้วยจังหวัดเชียงราย ร้อยละ 13 และจังหวัดพิษณุโลก ร้อยละ 5  

สำหรับจังหวัดเชียงใหม่ ลดลงร้อยละ 20 ในช่วงเวลาเดียวกันกับปี 2563 โดยมีผู้ค้นหาจากพื้นที่ภายในจังหวัดเชียงใหม่ ร้อยละ 47.36 จากกรุงเทพปริมณฑล  ร้อยละ 37.15 และจากจังหวัดเชียงราย ร้อยละ 2.32 ช่วงอายุที่สนใจ ช่วงอายุ 25 -34 ปี ร้อยละ 42 ช่วงอายุ 35 - 44 ปี ร้อยละ 37 ช่วงอายุ 45 - 54 ร้อยละ 15  เป็นเพศหญิง ร้อยละ 76 เพศชาย ร้อยละ 24

สำหรับพื้นที่ที่ได้รับความสนใจ 3 อันดับแรก ตำบลหนองหาร ร้อยละ 7.71  ตำบลสันทรายน้อย ร้อยละ 5.31  ตำบลสุเทพ ร้อยละ 5.21 และมีพื้นที่ ที่ได้รับความสนใจสูงขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน คือตำบลสันทรายหลวง และสันผีเสื้อ โดยแบบบ้านที่ได้รับความนิยมของบ้านเดี่ยว เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 

ข้อมูลที่เป็นจุดน่าสนใจในการศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภค คือความสนใจในการค้นหาบ้านมือสองสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีสัดส่วนถึงร้อยละ 42 จากภาพรวมการค้นหาทั้งหมด 

นายอัครเดช อุดมศิริธำรง กรรมการสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อรสิริน โฮลดิ้ง จำกัด เผยข้อมูลจากการสำรวจของบริษัทช่วงไตรมาส 2 ว่า “กลุ่มลูกค้ายังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง แต่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โควิด 19 ในเรื่องภาระค่าใช้จ่าย ทั้งการจ่ายค่าธรรมเนียมต่างๆ และเงินหมุนเวียนใช้จ่ายเมื่อต้องผ่อนที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงต้องใช้กลยุทธ์การตลาด และสร้างกำลังซื้อใหม่ๆ 

โดยสินค้าที่ยังสามารถพัฒนาได้คือบ้านจัดสรร(แนวราบ) ตามมาด้วยคอนโดมิเนียม ในส่วนตลาดต่างประเทศนั้น ยังมีการโอนอย่างต่อเนื่องจากฐานลูกค้าเดิม แม้จะยังไม่สามารถเดินทางมาเองได้ก็ตาม ดังนั้นให้มองข้ามสถานการณ์ปัจจุบัน และพัฒนาโปรดักส์อย่างต่อเนื่อง หากสถานการณ์ดีขึ้นและกลับมาปกติแล้วจะได้พร้อมขายทันที อีกทั้งในส่วนของบริษัทเองยังมีเตรียมการในการเข้าตลาดหลักทรัพย์ภายในปีหน้า ตามกำหนดเวลาเดิม”.